Старинный дом на продажу в Civitanova Marche Macerata

Продается престижная недвижимость, состоящая из большого главного фермерского дома (около 700 м2) с прилегающим навесом площадью около 200 м2, силоса и двора площадью около 5000 м2 с фонтаном и резервуаром для сбора отходов, подключенным к двум различным источникам. Фермерский дом в наполеоновском стиле под названием «ТЕБА» 1907 года (имеется документация), который не прошел перепись и поэтому не подлежит архитектурным ограничениям. Возможность покупки компании с землей около 9 га, на которой есть 2 искусственных озера, находящихся в совместной собственности с соседями; 152 оливковых дерева; 2 растения грецкого ореха. Недвижимость должна быть полностью отремонтирована.
С учетом градостроительной ситуации и возможностей трансформации сельской застройки, а также назначения ЭПГ рассматриваемой недвижимости, следует учитывать, что:
- недвижимость расположена в продуктивной зоне Е3. сельскохозяйственная зона (строительные нормы, указанные в Региональном законе 13/90); - главное здание с бывшими свинарниками и силосами указано в переписи сельских построек, проведенной муниципалитетом Чивитанова-Марке; - сельскохозяйственные земли попадают в основном в нормальной и продуктивной сельскохозяйственной зоне E3, некоторые территории в зоне, отнесенной к категории низкого геологического риска, и ограниченная часть с наличием водоемов с высоким геологическим риском;
- все здания были построены до 1967 года.
В отношении правил, упомянутых в LR 13/90 разрешены ремонтные работы и изменение назначения существующей недвижимости, строительство новых зданий для жилых помещений не допускается, а для недвижимости для вспомогательного использования, если это необходимо для сельскохозяйственного предприятия, максимум до 0,03 м3/м2. площади земельного участка для построек, отдельно стоящих от жилого дома и имеющих бизнес-план. На текущий момент действует Региональный закон №22/09 (план дома), который предусматривает расширение до 20% существующих зданий или, после сноса и реконструкции, расширение до 40% с переездом. в радиусе 150 м от исходного участка и с последующей возможностью изменения использования
(для существующих аксессуаров). Следует отметить, что срок действия этого закона истекает 31.12.2023, и что, судя по предварительным новостям, предполагается, что его можно будет предложить снова на тех же условиях или с аналогичными процентами, но с конкретными планами восстановления для каждого отдельного вмешательства, которые будут одобрены в каждом конкретном случае.--ead98e23eda371978136ddd3f92c198b!